(https://api.propertybuddy.co.th/uploads/default/1752577854.5yHLfAov3MkuAScIkg8p67YXs7ai4rZI.jpeg)
การเริ่มต้นชีวิตในมหาวิทยาลัยเป็นก้าวสำคัญ โดยเฉพาะสำหรับนักศึกษาที่ต้องย้ายมาอยู่
ห้องพัก ใกล้ ม.เกษตร บางเขน การเลือก "
เช่าคอนโดใกล้ ม.เกษตร" นั้นเป็นตัวเลือกยอดนิยม เพราะมีหลายโครงการให้เลือก ทั้งใกล้สถานศึกษา เดินทางสะดวก และแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
แต่อีกเรื่องที่มักถูกมองข้าม — และกลับกลายเป็นปัญหาใหญ่ในภายหลัง — คือ
"ค่าใช้จ่ายแฝง" และ "ค่าใช้จ่ายจริง" ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าคอนโดในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจคอนโดในประเทศไทยมาอย่างยาวนาน ผมขอรวบรวม
รายการค่าใช้จ่ายที่นักศึกษาใหม่ (และผู้ปกครอง) ควรรู้ล่วงหน้า แบบละเอียด เพื่อช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างถูกต้อง ไม่ตกใจภายหลัง และไม่ตกเป็นเหยื่อของสัญญาไม่โปร่งใส
1.
ค่าเช่ารายเดือน (Monthly Rent)[ul]
- ปกติคอนโดใกล้ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ (บางเขน) จะมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ:
[ul]
- 5,000 - 7,000 บาท/เดือน (ห้อง studio ขนาดเล็ก)
- 8,000 - 12,000 บาท/เดือน (ห้องใหม่กว่า / ใกล้ BTS / เฟอร์ครบ)
- 15,000+ บาท/เดือน (ห้องใหญ่, มีเครื่องซักผ้า, ที่จอดรถ, ส่วนกลางดีเยี่ยม)
[/ul]
[/ul]
🔍
Tip: เลือกคอนโดตามงบและพฤติกรรมการใช้ชีวิต อย่าเลือกราคาแค่เพราะ "สวยในรูป" — ควรไปดูสถานที่จริงก่อนเสมอ
2.
ค่ามัดจำ + ค่าเช่าล่วงหน้า (เงินก้อนตอนเซ็นสัญญา)โดยทั่วไป:
[ul]
- ค่ามัดจำ (Security Deposit) = 2 เดือน
- ค่าเช่าล่วงหน้า (Advance Rent) = 1 เดือน
- รวมวันเซ็นสัญญา ต้องจ่าย เท่ากับ 3 เท่าของค่าเช่า
[/ul]
เช่น ถ้าเช่า 8,000 บาท/เดือน
⇒ ตอนเข้าอยู่ต้องเตรียมเงิน
24,000 บาท💡
บางห้องอาจมีการต่อรองได้ เช่น จ่ายมัดจำ 1 เดือน หากเป็นผู้เช่าที่น่าเชื่อถือ
3.
ค่าน้ำ (Water Bill)มี 2 กรณี:
[ul]
- ค่าน้ำตามอัตราของนิติบุคคล/โครงการ:
[ul]
- ปกติคิด 20 - 30 บาท/หน่วย
- บางคอนโดคิดเหมา เช่น 100 บาทแรกบังคับจ่าย ไม่ว่าจะใช้น้ำหรือไม่
[/ul]
- ถ้าใช้มิเตอร์ของการประปานครหลวง (กปน.):
[ul]
- อัตรา ต่ำกว่า คือประมาณ 8-14 บาท/หน่วย (ประหยัดกว่า)
[/ul]
[/ul]
✅ ถามเจ้าของห้องให้แน่ใจว่าใช้ระบบไหน
4.
ค่าไฟฟ้า (Electricity Bill)[ul]
- ถ้ามิเตอร์ตรงกับ การไฟฟ้านครหลวง (MEA) = ตามจริง (4.2 - 5 บาท/หน่วย)
- แต่ถ้าเก็บโดย นิติบุคคล หรือ เจ้าของห้อง:
[ul]
- บางแห่งคิดสูงถึง 7 - 10 บาท/หน่วย
- โดยเฉพาะห้องที่ไม่ได้ติดตั้งมิเตอร์แยกของ กฟน.
[/ul]
[/ul]
💡
เปิดแอร์วันละ 8 ชม. ค่าไฟอาจอยู่ที่ 1,000 - 2,000 บาท/เดือน ขึ้นกับอุปกรณ์ไฟฟ้าและอัตราค่าไฟ
5.
ค่าส่วนกลาง (Common Fee)[ul]
- บางห้องผู้เช่า ไม่ต้องจ่าย เพราะเจ้าของห้องเป็นผู้รับผิดชอบ
- แต่บางเจ้าของอาจโอนภาระให้ผู้เช่า โดยเฉพาะในกรณีที่ตกลง "เช่ารายปีแบบพิเศษ"
[/ul]
🧾 โดยทั่วไป ค่าส่วนกลางประมาณ
35 – 60 บาท/ตร.ม./เดือน→ ห้องขนาด 30 ตร.ม. = ค่าส่วนกลาง 1,050 – 1,800 บาท/เดือน
📌
ขอให้ตรวจสัญญาชัดเจน ว่าใครเป็นผู้จ่าย
6.
ค่าอินเทอร์เน็ต / ค่าสัญญาณทีวี[ul]
- บางคอนโดมี Wi-Fi ส่วนกลาง แต่ความเร็วต่ำ
- นักศึกษาส่วนใหญ่นิยมติดตั้งอินเทอร์เน็ตเอง
ค่าใช้จ่ายประมาณ:
[ul]
- Wi-Fi ส่วนตัว: 400 – 800 บาท/เดือน
- ติดตั้งครั้งแรก (ถ้าไม่มี): 1,000 – 2,000 บาท (บางโปรฯ ฟรี)
[/ul]
[/ul]
📺 ค่าเคเบิลทีวี/True Visions หรือ IPTV บางแห่งมีรวมมาในค่าส่วนกลางแล้ว
7.
ค่าจอดรถ (Parking Fee)[ul]
- นักศึกษาที่มีรถยนต์ส่วนตัว ต้องสอบถามก่อนว่าคอนโดมีที่จอดให้หรือไม่
- ค่าเช่าที่จอดรถ (ถ้าไม่รวมในห้อง):
[ul]
- 300 – 1,000 บาท/เดือน
- บางคอนโดไม่มีที่จอดให้ผู้เช่าเลย หรือมีจำนวนจำกัด ต้องจองล่วงหน้า
[/ul]
[/ul]
8.
ค่าซักผ้า / ตู้น้ำ / ค่าใช้จ่ายจิปาถะ[ul]
- ซักผ้า-อบผ้า (หยอดเหรียญ): 30 – 50 บาท/ครั้ง
- กดน้ำดื่ม: 1 – 2 บาท/ลิตร
- ถังขยะ / ค่าทำความสะอาด: บางคอนโดคิดแยกเฉพาะกิจ
[/ul]
💡
เตรียมงบไว้ 300 – 500 บาท/เดือน สำหรับรายการเหล่านี้
9.
ค่าใช้จ่ายกรณีเสียหาย/ผิดสัญญา[ul]
- หากย้ายออกก่อนครบสัญญา อาจถูกริบมัดจำ หรือเสียค่าปรับตามที่ตกลงไว้
- ความเสียหายในห้อง (เช่น เฟอร์พัง, ผนังเลอะ, ของหาย) จะถูกหักจากมัดจำ
[/ul]
📌 ควรถ่ายภาพและตรวจเช็กสภาพห้องก่อนเข้าอยู่เสมอ
สรุป: งบประมาณที่ควรเตรียม (ประมาณการ)
[th]รายการ[/th]
[th]จำนวนเงินโดยประมาณ (บาท)[/th]
|
| ค่าเช่าห้อง (8,000 x 3 เดือนแรก) | 24,000 |
| ค่าน้ำ + ไฟ + อินเทอร์เน็ต | 2,000 – 3,000 / เดือน |
| ค่าจอดรถ (ถ้ามี) | 500 – 1,000 |
| ค่าซักผ้า/จิปาถะ | 300 – 500 |
| รวมงบประมาณต่อเดือน | 10,000 – 13,000 |
| รวมเงินก้อนวันเข้าอยู่ | 25,000 – 30,000+ |
ข้อแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ในการเลือก
ที่พัก ใกล้ ม เกษตร (https://propertybuddy.co.th/th/properties/location/-_kasetsart-university)[ul]
- อ่านสัญญาให้ครบทุกบรรทัดก่อนเซ็น
- ถามให้ชัดว่า "ค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมอะไรบ้าง"
- ถ้าต้องการความโปร่งใส แนะนำใช้แพลตฟอร์มที่เชื่อถือได้ เช่น PropertyBuddy.co.th
ซึ่งมีทีมช่วยตรวจสอบสัญญา และแนะนำคอนโดใกล้ ม.เกษตร ที่เหมาะกับงบประมาณของคุณ
[/ul]
สรุปสุดท้าย
การเช่าคอนโดใกล้ ม.เกษตรครั้งแรกสำหรับนักศึกษาใหม่ ไม่ควรมองเพียงแค่ค่าเช่ารายเดือน แต่ต้องพิจารณา
ภาพรวมของค่าใช้จ่ายทั้งหมด เพื่อไม่ให้กระทบต่อการเรียนและความเป็นอยู่ในระยะยาว
เพราะการวางแผนดีตั้งแต่วันนี้ = ชีวิตที่มั่นคง และปราศจากปัญหาในวันหน้า